Category archive: Circolari
Revoca amministratore di condominio
Revoca amministratore di condominio L’amministratore di condominio può essere revocato dall’autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino anche prima dello scadere del suo mandato. L’elencazione fornita dal legislatore è meramente esemplificativa e non esaustiva, pertanto, ulteriori fattispecie di revoca per gravi irregolarità potranno essere individuate dalla giurisprudenza. Il ricorso deve essere depositato nella cancelleria del…
DetailsAnimali in condominio
Animali in condominio La sentenza Cass. Civ. 26.3.2008 nr.7856 afferma espressamente che: “la presenza di un cane all’interno di una struttura condominiale non deve essere lesiva dei diritti degli altri condomini, sicchè i proprietari dell’animale devono ridurre al minimo le occasioni di disturbo e prevenire le possibili cause di agitazione ed eccitazione dell’animale stesso, soprattutto…
DetailsPrevenzione rischi nel condominio dvr duvri
Prevenzione rischi nel condominio dvr duvri Il documento di Valutazione dei Rischi (DVR) lo devono fare tutte le aziende con almeno 1 dipendente. Il condominio se non ha dipendenti deve, comunque, dimostrare di avere informato i lavoratori di ditte esterne dei rischi presenti in condominio e l’unico modo per poterlo provare è di redigere un…
DetailsProblemi di impermeabilizzazione dell’edificio
Problemi di impermeabilizzazione dell’edificio Parlando in via generale, secondo la giurisprudenza, rientrano nella casistica dell’articolo 1669 c.c. i difetti di impermeabilizzazione dell’edificio o mancata impermeabilizzazione delle pareti. Secondo i Giudici, “la presenza di umidità negli appartamenti dei singoli condomini, conseguente a inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali dell’edificio, costituisce, laddove ne venga compromessa in modo notevole…
Detailsspese condominiali ripartizione
Spese condominiali ripartizione- L’art.1123 c.c. dispone che le spese necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione e la fruibilità dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si…
DetailsObblighi amministratore di condominio
Obblighi amministratore di Condominio Tra gli obblighi che incombono sull’amministratore, per conto della proprietà, nella gestione dell’ascensore, vi è quello di sottoporre l’impianto a verifica periodica ogni due anni (art. 13 D.P.R. 162/99). La legge dispone che “Il proprietario o il suo legale rappresentante forniscono i mezzi e gli aiuti indispensabili perché siano eseguite le…
DetailsResponsabilità penale amministratore di condominio sentenza
Responsabilità penale amministratore di condominio sentenza L’amministratore del condominio non risponde delle lesioni riportate dal condomino scivolato lungo la rampa d’accesso al garage per via della formazione di una «pozza d’acqua» in corrispondenza di una griglia di deflusso, se dimostrata di aver effettuato la manutenzione ordinaria. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, sentenza 14000/2015,…
DetailsGiardino in uso esclusivo quesito
Giardino in uso esclusivo quesito Avrei bisogno un chiarimento. Un Condominio da me amministrato, composto da 27 appartamenti di cui 7 a piano terra con appezzamento di giardino in uso esclusivo. Due di questi giardini confinano con altro condominio dotati di muretto e recinzione di loro proprietà. Questi giardini siti nel condominio da me amministrato…
DetailsRipartizione spese canne fumarie condominiali,quesito
Ripartizione spese canne fumarie condominiali Nel mio condominio io abito all’ultimo piano ed siamo dotati di impianto di riscaldamento autonomo. Le canne fumarie non sono mai state a norma e sono insufficienti a coprire il fabbisogno della colonna: quando ho acquistato casa nel 1999 chiesi al condominio ed ottenni autorizzazione ad effettuare lo scarico dei…
DetailsTrasmissione dati su morosità condominiale
Trasmissione dati su morosità condominiale In particolare, nel bilanciamento tra gli opposti interessi di gestione trasparente del condominio e di tutela della riservatezza dei singoli condomini, la Corte di Cassazione ha avuto modo di affermare che “In qualsiasi momento, ciascun condomino può chiedere all’amministratore di fornirgli un prospetto in cui siano indicati i criteri di…
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