Category archive: Circolari
IMU
IMU A decorrere dal periodo d’imposta 2012 l’IMU ha sostituito l’ICI. L’IMU (Imposta Municipale Unica) è una imposta del sistema tributario italiano che si applica sulla componente immobiliare del patrimonio, atta ad accorpare in un unico tributo l’imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali regionali e comunali dovute in relazione ai redditi…
DetailsAdempimenti fiscali amministratore
La ritenuta d’acconto è una trattenuta che grava su un compenso corrisposto da un soggetto, denominato sostituto d’imposta nei confronti di un altro soggetto detto percipiente (professionista – collaboratore o dipendente). L’amministratore, per conto del condominio, deve effettuare e versare le ritenute sui seguenti compensi: per lavoro dipendente (ad esempio retribuzione del portiere) per lavoro…
DetailsPotatura alberi-quesito
Potatura ALBERI-Quesito Ho un quesito da sottoporre alla vs. attenzione. Caso in cui in un condominio è presente nel giardino, spazio comune, un albero molto grande che da sulla strada. Questo albero inizia ad essere pericolante e anche se venisse potato, è comunque pericoloso per i passanti e per i condomini. Ad unanimità in assemblea,…
DetailsAscensori
Ascensori Quali sono gli obblighi di un amministratore per quanto concerne la gestione di un ascensore? Poiché la manutenzione di un ascensore è obbligatoria per legge l’amministratore deve affidare l’incarico della manutenzione di un ascensore ad una società idonea e deve formalizzarlo con un contratto di appalto di servizi; inoltre deve far sottoporre l’ascensore a…
DetailsInstallazione contatori acqua- quesito
Installazione contatori acqua- quesito Nel nostro condominio non ci sono contatori individuali dell’acqua . Le quote da pagare sono ripartite per millesimi e suddivise in base al numero delle persone. Sono certo che a causa del mancato controllo la suddetta divisione sia poco equa. Ho visionato una legge del 1994 che citava l’obbligo dei…
DetailsResponsabilità penali Amministratore
Responsabilità penali Amministratore In giurisprudenza, si è ravvisato il reato di diffamazione qualora l’amministratore abbia affisso nell’atrio del condominio un avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, contenente la comunicazione della denuncia di un condomino da parte dell’amministratore stesso (Cass. Pen. 8 giugno 1973, n. 4562); o ancora qualora l’amministratore invii una lettera a tutti i condomini…
DetailsArt. 437 c.p rimozione od omissione dolosa di cautele contro gli infortuni sul lavoro
Art. 437 c.p rimozione od omissione dolosa di cautele contro gli infortuni sul lavoro Chiunque omette di collocare impianti, apparecchi o segnali destinati a prevenire disastri o infortuni sul lavoro,ovvero li rimuove o li danneggia, è punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni. Se dal danno deriva un disastro o un infortunio,…
DetailsCalcolo dei millesimi-quesito
Calcolo dei millesimi-quesito Buongiorno, vi scrivo per avere l’informazione per quanto riguarda il calcolo dei millesimi per i balconi e per una mansarda agibile ma non abitabile, come vanno calcolati in linea generale rispetto alla normale superficie abitabile, vi ringrazio anticipatamente per la risposta. Esperto ANAPIC risponde: Anche per i balconi e le mansarde il…
DetailsScioglimento del condominio
Scioglimento del condominio Quando vi è perimento totale o parziale dell’edificio(art. 1128 c.c.) e quando si possono costituire piccoli condomini separati esistono le due ipotesi di scioglimento del condominio(art. 61 disp. att.c.c.) Nel caso di perimento ciò è possibile con l’assemblea che rappresenta i tre quarti del valore dell’edificio per chiederne la vendita all’asta, mentre…
DetailsRegolamento di condominio, assemblea, norme
Regolamento di condominio, assemblea, norme: Il regolamento di condominio non può in alcun modo cambiare il contenuto di alcune disposizioni che riguardano l’assemblea di condominio (art. 1138 ultimo comma c.c. e art. 72 c.c.), in particolare gli articoli 1136 e 1137 del c.c. e gli art. 66 e 67 delle disposizioni di attuazione delle stesso…
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