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Quesito- reverse charge
Quesito reverse charge: Egregia Associazione, siamo a richiedervi un parere operativo su quanto di seguito esposto: In sintesi: – alcune ditte di pulizie ci hanno informato di quanto presente in PDF – abbiamo alcune gestioni, non di condomini, ma di singole proprietà che si avvalgono di servizi di pulizia esterni stante le grandi dimensioni – …
DetailsAppalti per lavori di manutenzione dell’edificio e proprietà esclusive dei singoli condomini
Appalti per lavori di manutenzione dell’edificio e proprietà esclusive dei singoli condomini: La sentenza del Tribunale di Nocera Inferiore del 31 gennaio 2005 stabilisce che in caso di contratto di appalto per i lavori di manutenzione dell’edificio condominiale voluto dall’assemblea e posto in essere dall’amministratore, né l’assemblea condominiale, né l’amministratore possono assumere decisioni che riguardino…
DetailsBicicletta sul pianerottolo.
Parcheggiare la bicicletta sul pianerottolo è contrario alla destinazione del pianerottolo, che è quella di assicurare il passaggio e l’ingresso in casa, quindi tale uso non è possibile in quanto ingombrando l’area, rende più difficile l’accesso.
DetailsNomina di un condomino per la carica di amministratore
Nomina di un condomino per la carica di amministratore La sent. 6853/2001 stabilisce che un condomino candidato alla carica di amministratore nel suo condominio non può votare per sé, in quanto il suo voto risulta essere in palese conflitto di interessi. “L’ordinamento giuscivilistico, pur riconoscendo al condominio una sia pur limitata personalità giuridica, attribuisce pur…
DetailsTASI
La TASI è la Tassa sui servizi indivisibili, è un’imposta comunale istituita dalla legge di Stabilità 2014. La TASI si applica a tutti gli immobili situati sul territorio nazionale, incluse le prime e seconde case, gli uffici, i negozi, i capannoni, le pertinenze, e con l’unica eccezione dei terreni agricoli. Deve essere pagata da proprietari e inquilini, in…
DetailsIMU
IMU A decorrere dal periodo d’imposta 2012 l’IMU ha sostituito l’ICI. L’IMU (Imposta Municipale Unica) è una imposta del sistema tributario italiano che si applica sulla componente immobiliare del patrimonio, atta ad accorpare in un unico tributo l’imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali regionali e comunali dovute in relazione ai redditi…
DetailsAdempimenti fiscali amministratore
La ritenuta d’acconto è una trattenuta che grava su un compenso corrisposto da un soggetto, denominato sostituto d’imposta nei confronti di un altro soggetto detto percipiente (professionista – collaboratore o dipendente). L’amministratore, per conto del condominio, deve effettuare e versare le ritenute sui seguenti compensi: per lavoro dipendente (ad esempio retribuzione del portiere) per lavoro…
DetailsGestione contabile condominio
Gestione contabile condominio: La riforma del condominio L. 220/2012 prescrive all’amministratore una gestione contabile corretta e puntuale che si fonda su specifici principi e criteri finalizzati a rappresentare tutte le informazioni relative ad aspetti economici, reddituali, patrimoniali e finanziarie del condominio. Ai sensi del “ nuovo” art. 1130 c.c. l’amministratore deve redigere il rendiconto condominiale …
DetailsPotatura alberi-quesito
Potatura ALBERI-Quesito Ho un quesito da sottoporre alla vs. attenzione. Caso in cui in un condominio è presente nel giardino, spazio comune, un albero molto grande che da sulla strada. Questo albero inizia ad essere pericolante e anche se venisse potato, è comunque pericoloso per i passanti e per i condomini. Ad unanimità in assemblea,…
DetailsAscensori
Ascensori Quali sono gli obblighi di un amministratore per quanto concerne la gestione di un ascensore? Poiché la manutenzione di un ascensore è obbligatoria per legge l’amministratore deve affidare l’incarico della manutenzione di un ascensore ad una società idonea e deve formalizzarlo con un contratto di appalto di servizi; inoltre deve far sottoporre l’ascensore a…
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