Date archive: febbraio 2015
Locazioni
Locazioni Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Il…
DetailsDestinazione d’uso di un bene comune e procedura
Destinazione d’uso di un bene comune e procedura La destinazione d’uso di un bene comune è ammessa dall’articolo 1117 ter c.c. La deliberazione può essere adottata con un numero di voti pari ai 4/5 dei partecipanti al condominio che rappresentino i 4/5 del valore dell’edificio. Tali quorum (che sono identici sia per la costituzione che…
DetailsUsufruttuario
Usufruttuario- Ai sensi dell’art. 67 disp. att. c.c. l’usufruttuario di un piano o porzione di piano dell’edificio esercita il diritto di voto negli affari che riguardano l’ordinaria amministrazione e il semplice godimento delle cose comuni e dei servizi. Il nudo proprietario e l’usufruttuario rispondono solidamente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale.
DetailsInnovazioni
Innovazioni L’art.1121 c.c. stabilisce che qualora l’innovazione comporti una spesa gravosa o o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all’importanza dell’edificio e consista in opere, impianti e manufatti suscettibili di separazione separata, i condomini che non intendano trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa. Se l’utilizzazione separata non è consentita, salvo…
DetailsSupercondominio
Supercondominio La riforma di condominio ha risolto i dubbi su quale disciplina applicare al supercondominio estendendo a tale istituto le norme dettate per il condominio . art. 1117 bis c.c. Cass. Civ. , sez. II , 14 novembre 2012, n. 19939 Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di…
DetailsCanna fumaria
Canna fumaria- E’ possibile installare una canna fumaria sulla facciata interna del palazzo condominiale purchè sia rispettato il decoro architettonico, questo è quanto specifica la sent. 6341/2000 per l’uso della facciata in tal senso che non rifletta negativamente sull’insieme dell’armonico aspetto dello stabile
DetailsArticolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013
Articolo inserito dall’art.2 comma 1, L. 11 dicembre 2012 n. 220 a decorrere dal 18 giugno 2013 1618 c.c. Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto (1453 ), se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica (1176 ),…
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